samuel ginsbourger architecte  |   a t e l i e r  s g a
comprendre mon travail et les coûts qui y sont associés | tarifs 

Rappel sur mon rôle d’architecte

Cadrons d’abord le rôle de l’architecte dans un projet d'aménagement, de construction ou de rénovation :

Les compétences d’un architecte sont très larges : Je peux vous accompagner dès le choix du terrain ou du logement existant jusqu’à la remise des clés, une fois le projet mis en oeuvre, suivi et réalisé. Le champ d’intervention de l'atelier dépendra surtout de votre demande en tant que maître d'ouvrage (la balle est dans votre camp !) et ma rémunération sera basée sur les tâches à effectuer pour mener votre projet à bien. 

Combien coûte un architecte ? Guide des prix et honoraires à jour

Depuis le 1er mars 2017, faire appel à un architecte est devenu obligatoire pour toute construction à usage non-agricole et dont la surface de plancher dépasse 150m2. Or, choisir un architecte est délicat, d'autant quand on ne sait par quel bout initier son projet : faut-il partir de ses aspirations, ses envies ou encore son budget ? 

Celui qui pense qu’un professionnel coûte cher n’a aucune idée de ce que peut lui coûter un incompétent "

Pour éviter toutes ambiguïtés, nous allons éclaircir les différents éléments qui entrent en compte pour le calcul des honoraires d'un architecte, qui dépendent par exemple de la complexité du projet souhaité ou de sa surface. Ces éléments seront abordés lors d'un premier échange, préalable à la contractualisation qui nous liera pour la réalisation commune de votre projet. Les différents sujets que vous m'apporterez sont abordées via différents outils qui permettent d'en rationaliser les coûts :

  • Les balises concernant la facturation : méthode de calcul, montant minimal et maximal qu’un architecte peut demander à son client (construction et rénovation confondues), établissement du contrat, etc.

  • Les balises concernant les deux parties : modification des honoraires, cas de litiges, etc.

Prix moyen de mon intervention - même s'il dépend largement du contexte élargi propre à chaque projet (complexité, étendue, qualité des finitions attendues, etc.-

Environ entre 65 € et 95 €/m2 environ, à affiner selon chaque projet.

Missions

Un architecte possède trois missions principales à accomplir pour le compte de ses clientes et clients :

  • Accompagnement pour l’obtention du Permis de Construire : études de faisabilité, élaboration des plans, réalisation des pièces administratives, etc.

  • Maîtrise d’œuvre dans le cadre d'une "mission complète", englobant la conception du projet et le suivi de ses travaux

  • Missions ponctuelles (conseils et expertise)

A noter que vous pouvez très bien faire appel à un architecte pour des missions ponctuelles seules ou exclusivement pour l’obtention du permis de construire. Les missions confiées à l'architecte doivent être définies d'un commun accord, afin de mener le projet souhaité de la meilleure des manières.

Ce qu’il faut surtout se rappeler, c’est que l’architecte est à la fois un partenaire et un conseiller. Il défend les intérêts de ses clientes et clients et procède à une analyse approfondie de leurs besoins et de leurs envies avant de concevoir leur projet. Il met son savoir-faire au service du projet, en considérant ses contraintes propres, notamment environnementales, urbanistiques, techniques et budgétaires.

Notez bien le rôle de l’architecte est de défendre les intérêts de ses clients. Il n’a donc pas le droit d’imposer l’artisan qui va travailler avec lui. Un architecte se doit de proposer plusieurs artisans à son client et de le laisser libre du choix de s’engager avec qui il veut. Cependant, il peut conseiller celui qui lui semble le meilleur, notamment en termes de rapport qualité d'exécution et tarifs annoncés.

Garanties

Le travail d’un architecte ne se fait pas à l’improviste, mais est cadré et protégé par des garanties :

  • Sa profession est reconnue et protégée par la Loi ;

  • L’architecte est soumis à des règles de déontologie ;

  • L’architecte poursuit une mission d’intérêt public par la création d’œuvres contribuant à l’enrichissement du paysage et à la sauvegarde du patrimoine culturel ;

  • L’architecte couvre sa responsabilité professionnelle pour les vices de conception, le défaut de contrôle de l’exécution des travaux et la garantie décennale.

 

Les facteurs qui peuvent influencer les honoraires d’un architecte

Vous devez savoir une chose : il n’existe pas d’honoraires fixes pour les architectes, ceci pour deux raisons :

  1. Depuis l’ordonnance du 1er décembre 1986 sur la liberté des prix et de la concurrence, tout professionnel est libre de pratiquer sa méthode de tarification et de fixer lui-même le coût de ses prestations. 

  2. Depuis 2003, chaque architecte est libre de définir ses honoraires suite à une plainte déposée par la Commission Européenne. Auparavant, le code de déontologie des architectes avait défini ses honoraires au pourcentage du coût global des travaux. Celui-ci fixait un minimum de 7 % pour une construction neuve. Pour une rénovation, ce taux est de 12 %. Même abolie, cette règle demeure à ce jour une référence. 

Autrement dit, quels que soient vos projets, la facture risque toujours d’être différente d’un architecte à un autre.

Dans tous les cas, le montant de ses prestations doit être calculé en fonction des paramètres suivants :

  • Le coût total des travaux ;

  • La complexité du projet ;

  • La durée de la mission.

 

Le coût total des travaux

Dans la majorité des cas, l’architecte détermine ses honoraires en prélevant un pourcentage sur le montant du contrat d’entreprise ou sur le coût global des travaux. Le taux peut diminuer avec le coût total des travaux, mais le montant net à payer sera plus élevé pour un projet de plus grande envergure.

À titre indicatif, voici une fourchette des prix que je pratique habituellement sur des missions courantes à la complexité modérée :

Coût total des travaux (HT)              Honoraires de l’architecte (pourcentage)

30 000 € à 100 000 €                  13 à 15 %

100 000 € à 150 000 €                12 %

150 000 € à 250 000 €.               10 à 11 %

Plus de 250 000 €                         8 à 9 %

 

La complexité du projet

Les difficultés inhérentes à la conception et la mise en œuvre d’un projet d’architecture occupent une place importante dans la détermination de mes honoraires. Autrement dit, les tarifs ne sont pas les mêmes pour un projet d’architecture simple et un projet d’architecture complexe ou inhabituel. Les besoins de terrassement et les problèmes d’accès au site en font par exemple partie.

 

La durée de la mission

 

Enfin en tant qu'architecte, je prend également en considération la durée de la mission pour calculer mes honoraires. Plus un projet d’architecture est long et difficile à mettre en œuvre, plus mes honoraires augmenteront en conséquence.

 

Honoraires d’un architecte : les différentes méthodes de facturation

 

Même si l’architecte est libre de fixer ses tarifs, vous avez le plein droit de lui demander sa méthode de calcul et en débattre conformément aux dispositions légales en vigueur. 

À l’heure actuelle, il existe 4 différentes manières de calculer les honoraires d’un architecte :

  • En pourcentage par rapport au coût global des travaux ;

  • Au taux horaire, correspondant au calcul par vacation horaire ;

  • Au forfait ;

  • Au mètre carré.

 

1. Prix au pourcentage

La majorité des architectes calculent leurs honoraires en prenant un pourcentage sur le coût total des travaux (le montant du contrat délivré par l’entreprise, notamment). Cette pratique est souvent utilisée lorsque le professionnel est engagé pour une mission bien définie et qui risque de prendre du temps comme la maîtrise d’oeuvre.

Les architectes facturent ainsi leur service entre 8% et 15% du coût total des travaux et cela, en commun accord avec leur client. 

En général, les taux appliqués pour les projets de rénovation et de transformation sont plus élevés que celui proposé pour une nouvelle construction. La différence découle de la nature et du nombre de prestations à réaliser (examen du bâtiment, études de servitude, etc.).

 

Voici à titre d'exemple et en moyenne, les taux appliqués par les architectes :

Honoraires d’un architecte exprimés en pourcentage            Taux 

Projet de construction                                                          Entre 8 et 12 % du coût total des travaux 

Projet de rénovation                                                             Entre 12 et 15 % du coût total des travaux 

Maîtrise d’œuvre                                                                  Entre 7 et 12 % du coût total des travaux

Architecture d’intérieur                                                         Entre 11 et 16 % du coût total des travaux 

Économiste de la construction                                             Entre 8 et 12 % du coût total des travaux 

Décorateur                                                                          Entre 10 et 15 % du coût total des travaux 

Plans de maison                                                                  Entre 1,5 et 4 % du coût de la maison

Plans de situation, relevés, frais administratifs, etc.                Forfaits supplémentaires

Ci-après un exemple de barème applicable pour des ouvrages de conception simple et sans recherches spéciales pour les aménagements :

Avancement de la mission de l’architecte                             Pourcentage minimum sur le montant du contrat d’entreprise

Avant-projet                                                                        1,40 %

Projet d’exécution                                                               2,10 %

Cahier des charges                                                            0,70 %

Détails d’exécution                                                             0,70 %

Contrôle et réception                                                         1,40 %

Vérification finale                                                                0,70 %

TOTAL                                                                              7 %

 

2. Tarif sur vacation horaire

 

Suite aux différentes expériences que j'ai eu dans le milieu de l'architecture et de la maîtrise d'oeuvre, dans celui de l'architecture d'intérieur et du design ou dans celui de la conception de mobilier agencé, j'ai adopté une facturation sur vacation horaire, c’est-à-dire sur le temps passé sur le projet. Mon taux horaire dépendra lui aussi de la complexité du projet, de vos différents attendus en terme de qualité et de finitions, etc. Ce taux est de 95€/heure. À titre indicatif, le taux horaire moyen utilisé en France en 2022 pour des prestations d'architecture, d'architecture d'intérieur ou de design est estimé entre 60 € et 140 € HT/heure.

 

Sachez également que le coût horaire est souvent annoncé hors taxe. Votre facture totale devra donc compter également une TVA au taux de 20 % s’il s’agit de projets neufs et 10 % s’il s’agit de travaux de rénovation sur existants. Bon à savoir également, le taux de la TVA pour certains travaux de rénovation, notamment énergétique est de 5,5 %.

 

3. Coût forfaitaire d’un architecte

 

Certains architectes demandent à être payés au forfait, c’est-à-dire par tâche. Cette méthode de calcul est rarement utilisée par les professionnels, et ce, parce qu’elle nécessite que les tâches à accomplir soient extrêmement précises, et les honoraires seront fixées à l’avance. Si vous avez un projet d‘extension de maison par exemple, il faudra le décortiquer en plusieurs tâches bien précises, ce qui peut être long et difficile.

La rémunération au forfait est souvent utilisée lorsque la surface de construction est inférieure à 170 m2.

Voici quelques exemples de prix forfaitaire dans un projet d’architecture :

Mission de l’architecteTarifs approximatifs

Demande de permis de construireEntre 1 200 € et 2 000 €

Demande de projetÀ partir de 1 000 €

Appel d’offresÀ partir de 3 000 €

Abattage d’un mur porteurEntre 2 000 € et 5 000 €

 

4. Prix au mètre carré

 

Les architectes ne facturent pratiquement jamais leurs prestations en fonction de la surface totale du chantier. Cependant, il vous est possible d’estimer les honoraires d’un architecte en vous basant sur le coût des travaux au mètre carré.

Voici un exemple de calcul basé sur les honoraires en pourcentage d’un architecte:

Surface totale du chantier200 m2

Coût de la construction au m2800 €/m2

Méthode de calcul des honoraires10% du coût au m2

Honoraire de l’architecte80 €/m2

Honoraire total de l’architecte16 000 € HT

En France, le coût au mètre carré de la construction d’une maison traditionnelle, coût du terrain non compris, s’estime en moyenne à 950 € HT. Ainsi, pour une construction neuve, le coût d’un architecte au mètre carré se situe entre 66,5 €/m2 pour un taux de 7 %, et 95 €/m2 pour un taux de 10 %. Pour une nouvelle maison de 200 m2, les honoraires de l’architecte sont estimés entre 15 200 € et 19 000 € HT.

Sinon, voici quelques autres estimations :

Prestation de l’architecte                    Prix au m2

Suivi de chantier                                     60 € à 1800 €/m2

Métrage Loi Carrez                                 60 € à 150 €/m2

Modalités de paiement

Les modalités de paiement ne sont pas aussi réglementées, c’est-à-dire que l’architecte est libre de fixer ses conditions de paiement. Néanmoins, elles doivent être claires et mentionnées explicitement dans le contrat, autrement, elles peuvent faire l’objet de litiges. En général, les honoraires de l’architecte sont payés au fur et à mesure que le projet ou les travaux avancent.

L’importance du contrat signé

Le règlement déontologique impose à l’architecte de faire signer un contrat à son client au plus tard quand la mission a été définie. Ce contrat reprend de manière exhaustive tous les éléments importants tels que :

  • L’identité des parties ;

  • Le lieu du projet ;

  • Le type de construction ;

  • le numéro de la police d’assurance RC professionnelle de l’architecte ;

  • Le calendrier d’exécution ;

  • Les obligations des parties ;

  • Les honoraires ;

  • Les modalités de paiement ;

  • Les modalités de réception ;

  • Les modalités de résiliation…

Pour le client comme pour l’architecte, le contrat est utile pour matérialiser l’accord conclu sur la mission et les obligations des deux parties. A chaque problème concernant les honoraires et les prestations convenues, il faut que les deux parties reviennent sur le contrat.

Très important :

Votre architecte a le droit de vous exiger tout paiement convenu dans le contrat, tant que rien dans le contrat ne s’y oppose (les prestations sont réalisées conformément à ce qui y a été mentionné). Les négligences de sa part, mais qui n’ont pas été mentionnées par le contrat, ne seront pas retenues. C’est pourquoi il est plus qu’important de lire et relire le contrat avant de procéder à la signature. 

Mon architecte a-t-il le droit d’augmenter ses honoraires ?

Un architecte a le droit d’augmenter ses honoraires sous trois conditions :

De nouvelles missions lui sont attribuées

Une hausse du tarif initialement convenu est possible si le client assigne à son architecte de nouvelles missions en cours d’exécution ou à la fin du projet. Dans ce cas, un nouveau contrat ou un avenant au contrat initial doit être proposé à l’architecte, décrivant explicitement ces nouvelles missions et leurs incidences sur le plan financier. Cette modification concerne surtout les honoraires calculés au forfait.

Le projet initial a été modifié

Un projet d’architecture doit être arrêté avant le début des travaux. Si le client demande à l’architecte de modifier un ou plusieurs points en cours de travaux, et que ceci implique la création de nouveaux plans ou de nouvelles constructions, alors l’architecte est en droit de réclamer une révision à la hausse des prix et un avenant à son contrat.

Le coût définitif des travaux est plus élevé : marge de tolérance

Un architecte a le droit d’ajuster ses honoraires s’il y a une différence palpable entre le coût total estimatif des travaux et le coût total réel. La marge de tolérance pour cet ajustement est de 10 %. Le prix de l’architecte n’est donc arrêté définitivement que lorsque le coût global de la construction est confirmé à 100 %, à la fin du chantier.

Que faire en cas de litige concernant les honoraires ?

Recours à l’Ordre des Architectes

Sur la base de l’article 18, alinéa 1 de la loi du 26 juin 1963 portant création de l’Ordre des Architectes, l’architecte et le maître d’ouvrage ont la possibilité de faire conjointement une demande de fixation d’honoraires auprès du Conseil de l’Ordre dont relève le professionnel concerné. Dans ce cas, les deux parties sont tenues de fournir les pièces suivantes :

  • Le formulaire de renseignements complémentaires ;

  • Le formulaire de demande conjointe dûment rempli ;

  • Les dossiers préalablement inventoriés et numérotés de chacune des parties ;

  • Une note exposant les objets du litige et les justifications apportées par chacune des parties.

Tenant compte des frais et des délais qu’implique une action en justice, il convient de privilégier le dialogue et la recherche d’une solution à l’amiable. À cet effet, des chambres d’arbitrage et de conciliation sont ouvertes au niveau de chaque région et de plusieurs grandes villes. En cas de défaut de compromis, il est recommandé de consulter un avocat pour une éventuelle action en justice qui relève de la compétence des Cours et Tribunaux.

Une résiliation anticipée du contrat est-il possible ?

Le client est en droit de mettre fin au contrat le liant avec son architecte. Toutefois, il est tenu de régler les honoraires dus pour les prestations réalisées, majorés d’une indemnité de rupture. En cas de faute grave de l’architecte pouvant justifier la résiliation du contrat, l’indemnité de rupture ne sera pas due. 

Par contre, la reprise de l’exécution des travaux n’est possible que lorsque le maître d’ouvrage s’est attaché les services d’un nouvel architecte. Ce dernier est tenu de respecter les règles de reprise de mission stipulées à l’article 26 du code de déontologie des architectes.

Conclusion et recommandations

Les honoraires moyens d’un architecte se situent entre 9 et 12 % du montant total HT des travaux. Une somme conséquente qui nous pousse parfois à chercher une échappatoire, au risque d’un travail mal fait. Il faut pourtant comprendre que les compétences d’un bon architecte valent bien leur prix. Quand vous choisissez votre architecte, assurez-vous bien qu’il soit inscrit à l’Ordre des Architectes, autrement, il sera difficile de faire des réclamations en cas de litige. 

N’oubliez pas que l’architecte a aussi pour rôle de s’assurer que le PLU (Plan Local d’Urbanisme) soit respecté, ainsi que les dernières normes en vigueur, notamment la RT2012 et la RT2020. Il faut donc éviter d’engager un novice ou un étudiant en architecture quand il s’agit de projets sérieux de construction et de rénovation de maison. Le meilleur moyen pour trouver un tarif moins cher sans compromettre le sérieux d’un architecte est de comparer les prix et les prestations. Vous pouvez le faire via notre formulaire de demande de devis.